取消限售或为炒房开方便之门

近日,有媒体报道,某市正在酝酿取消实施两年多的楼市限售政策,即取消2017年8月份出台的“取得不动产证未满2年的商品住房(含二手住房)不得转让”的规定,引起社会广泛关注。

一段时间以来,多座城市对楼市调控政策作了微调。不过,多数是将其作为人才引进政策的一项重要内容,在限购、限外等方面作了适当调整,目前还鲜见取消限售政策的先例。因此,如果此举正式实施,不仅会对当地楼市走向产生较大影响,也会对其他地区的房地产市场及其调控产生波及效应。

上世纪90年代以来,我国房地产市场快速发展壮大,不仅对国民经济发展起到了重要拉动作用,也极大改善了人们的居住条件。但由于一些地区在发展中过度依赖房地产,在一定程度上偏离了房地产本身的居住属性,也由此造成房价收入比过高、房价上涨过快、泡沫及金融风险上升等诸多问题。由于一些地区对“土地财政”过度依赖,以致二三十年间的多次调控都以最终放松调控而告终,甚至为投机性购房提供了机会。

●CLSA将华住酒店评级从“跑赢大盘”上调为“买入”,目标价从41美元上调至42美元; 

(本栏目话题由今日头条提供大数据分析支持)

纵观三年来各地采取的诸多楼市调控措施,大致可以归结为限购、限贷、限售、限外,以及加大土地供应等。上述措施中,加大土地供应固然可以增加有效供给,缓解供求紧张状况,平抑市场价格,但需要视各地土地资源存量状况具体情况具体把握,不可也很难一刀切。限购、限贷、限外如不加区别,有可能伤及刚需和改善性需求,因此细化措施时应将其与投资投机性需求区别对待。如果现行政策是不加区别的,应该有的放矢作一些微调。限外的本质是为了限制外地炒房客和炒房资金流入楼市,如果以人才引进为名取消社保及缴税条款,就很可能为炒房洞开方便之门。

●21:00 欧央行副行长金多斯讲话、美国12月纽约联储制造业指数;

为落实中央关于“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,这一轮楼市调控已有三年时间,在总体上遏制住了此前房价快速上涨的势头,一线城市房价涨幅更有明显回落。当然,各地人口规模和结构不同,土地资源禀赋不同,住房供需状况不同,调控措施出台后效应也不同,因而不仅应该“因城施策”,乃至“一城一策”,还可以视效果对调控政策作适当调整和完善。但是,任何对调控措施的调整都应该以“房住不炒”定位作为调整的依据,而不是相反。

●美银美林恢复对ViacomCBS“买入”评级,目标价60美元。 

笔者认为,最为重要、最为有效且体现“房住不炒”定位的,就是限售措施。在一些地区设定两年限售时限时,就有评论指出,对炒房者而言,两年的时间是很容易挺过的。因此,许多城市将限售时限由两年延至3年乃至5年,以更有效遏制投资投机性需求。所以说,对限售措施不仅不应当削弱,还应该予以强化,并纳入房地产业健康发展的长效机制中。

●印度央行行长沙克蒂坎塔·达斯(Shaktikanta Das)表示,放松货币政策的空间还很大,但很大程度上要取决于是否有采取这些行动的时机。达斯周一表示:“这是非常明确的前瞻性指引。”“在暂停降息的同时,我们非常谨慎、明确地表示,还有进一步采取货币行动的空间,但必须确定其时机。”

第二节的最后时刻,林书豪连续两次助攻尤度完成扣篮,北京男篮也正是凭借尤度的这两次扣篮,一举将领先优势扩大到当时最大的13分。

重申评级/目标价变化:

●摩根大通证券将Snap评级从“与大盘持平”上调为“跑赢大盘”,目标价20美元。 

●近日,瑞士信贷指出苹果在华销量大降。此前推出的iPhone 11新的配色暗夜绿受到了众多消费者的欢迎,被多次抢空。瑞士信贷的分析师最新报告显示,苹果iPhone手机11月在华出货量同比去年大降35.4%。报告中称,中国手机制造商激烈的竞争是苹果销量下滑的原因之一,另一个原因则是没有5G。 

● 根据美国贸易代表办公室最近发布的一份清单,美国正在考虑对特朗普政府此前排除的欧洲产品征收税率高达100%关税。据CNBC报道,美国贸易代表办公室日前发布了一份清单,列出了正在考虑加征关税的相关欧洲商品。报道称,美国贸易代表办公室目前似乎正在征求意见,是否将这些商品的税率提高至100%,并把白宫10月最终清单中排除的某些商品重新加进去。这些新添加的产品,则按最高100%的税率征税。

再加上苏若愚第二节对林书豪的一次违体犯规,这场比赛结束之后,尽管没有人知道林书豪是不是会再次“吐槽”CBA的防守强度,但在赛场上的林书豪,却用最强硬的表现回击了对手对他的种种犯规。

●Cowen重申博通“与大盘持平”评级,将目标价从285美元上调至310美元。

开场不久就被“打脸”的林书豪,的确又完成了一场极其出色的表演,而现在最让人好奇的也许就剩下最后一个问题,林书豪会不会再次“吐槽”自己“被打脸”。林书豪其实真的有理由“吐槽”,因为这场比赛他又被对手侵犯9次、又一次是全队最高。

●瑞银首次覆盖网易有道,给予“跑赢大盘”评级,目标价18.8美元;

●德银首次覆盖棒约翰,给予“持有”评级,目标价59美元。 

林书豪除了进攻中展现了极高的竞技水平,而且他在防守端也同样是倾尽全力,第四节开场不久,林书豪在防守赵岩昊时就被吹罚了个人的第6次犯规,这也成为他加盟CBA联赛之后第一次因为6犯离场。

首节比赛仅进行了3分钟,在防守杀至篮下的林书豪时,孙铭徽的手指不小心扫到了林书豪的脸。这其实并不是林书豪本场比赛唯一的一次“被打脸”,第二节还剩6分多钟结束时,朱俊龙在突破时又用肘部击中林书豪,这也让林书豪在场边缓了好一阵。

当然,由于当时北京男篮已经以89比65领先,第一次6犯离场的林书豪,并没有成为北京男篮的“罪人”,比赛的最后时刻,本场拿下20分以及平个人CBA生涯最高的9次助攻的林书豪,还有“热情”与队友提前庆祝胜利的到手。

●瑞信将生物基因评级从“跑输大盘”上调为“中性”,目标价从260美元上调至300美元;

所以说,有关地方应该按照中央“房住不炒”定位对照相应调控措施,认真评价可能产生的效应,慎之又慎地出台相应调整措施。各地也要保持清醒头脑,把中央“房住不炒”定位作为楼市调控的根本遵循,谨防跟风,谨防一哄而起。与此同时,面对复杂环境和经济下行压力,各地要从自身实际情况出发,坚持转型升级、提质增效、推动新旧动能转换、打造和培育新的经济增长点,推动地方经济不断向高质量发展演进。

如果对限售措施不仅不加强,反而予以取消,还有什么有力措施能抑制炒房、坚持“房住不炒”定位?即使还有限贷等措施,但限贷措施对以自有资金炒房依然无能为力。一旦炒房资金卷土重来,必然使调控努力功亏一篑,不仅带来泡沫风险,更会再次拉抬房价,打击刚需和改善性需求。即使取消限售、放松调控能拉抬房市、投资及经济增速,但从长远发展看必然弊大于利。

属于林书豪的“表演时间”还没结束,第三节比赛进行中,林书豪杀入篮下后,普拉姆利原本想跳起封盖,但林书豪的假动作让普拉姆利落下后直接压到林书豪的身上,裁判鸣哨之后,林书豪的“随手一抛”竟然命中,普拉姆利也只能无奈地送出“2+1”。

●Keefe Bruyette将嘉信理财评级从“与大盘持平”上调为“跑赢大盘”;

林书豪是否被针对,当然是一个无法说清的事情,但林书豪很“玩命”,却是确定无疑的。